Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků garáží Tachovská konaného dne 21.5.2015
Zápis
ze shromáždění Společenství vlastníků garáží Tachovská
konaného dne 21.5.2015 od 18:00 hodin v objektu garáží.
Program shromáždění byl:
- prezence
- ekonomika společenství
- nové stanovy
- úprava terénu vedle vjezdových vrat v 1. podlaží
- diskuse
- závěr
- Prezence
- Dle prezenční listiny byli přítomni nebo na základě plné moci zastoupeni vlastníci mající 10624 z celkových 16605 spoluvlastnických podílů, což je 63,98 % z celkového počtu vlastníků.
Shromáždění bylo prohlášeno za usnášení schopné.
- Ekonomika společenství
- Předseda seznámil shromáždění s hospodařením v roce 2014. Přehlednou formou pomocí vyvěšeného plakátu uvedl veškeré příjmy a výdaje. Detailně vysvětlil obsah jednotlivých položek.
- Stejně tak bylo naloženo s hospodařením společenství do 30.dubna letošního roku a byl uveden stav prostředků na účtu společenství k tomuto datu. Hospodaření bylo shromážděním schváleno bez výhrad.
- Byl předložen návrh rozpočtu na rok 2015 v rozdělení na režii a správu domu a pozemku. Do položek režijní části byly promítnuty skutečné celkové roční náklady roku 2014. V souladu s novým občanským zákoníkem tyto náklady byly rozděleny na všechny garáže stejně. K této části rozpočtu nebylo připomínek.
- Náklady na správu domu a pozemku byly navrženy ve výši 100 000 Kč, což činí 6 Kč na jeden vlastnický podíl. K této sumě připomínky byly, padl návrh na sumu poloviční. Po krátké diskusi bylo hlasováno a bylo rozhodnuto ponechat v rozpočtu navržených 100 000 Kč. Pro tuto variantu hlasovalo 92% zúčastněných. Proti bylo 8%, hlasování se nikdo nezdržel. Tato část nákladů se rozděluje mezi vlastníky v poměru jejich vlastnických podílů.
- V další části byly projednány náklady na elektrickou energii. Bylo uvedeno, že proti uplynulému roku se spotřeba společných prostor zvýšila o 300 kWh. Jen pro doplnění bylo uvedeno, že součet spotřeb jednotlivých garáží se snížil o 161 kWh. Krátkodobé sledování těchto údajů ale nedává možnost relevantních závěrů.
- Byla oznámena změna účtu a zdůvodněno, proč došlo ke změně banky.
- Závěrem tohoto bodu programu bylo hlasováno. Bylo přijato usnesení následujícího znění.
Shromáždění schválilo rozpočet a odsouhlasilo výši příspěvku na správu domu a pozemku ve výši 6 Kč/vlastnický podíl a paušální výši příspěvku na režii dle §1180 OZ ve výši 739 Kč/garáž. Společenství bude účtovat služby takto: Elektřinu společných prostor rovnoměrně na garáž.
Usnesení bylo přijato 92% zúčastněných. Proti návrhu byli vlastníci s 8% vlastnických podílů ze zúčastněných. Hlasování se nikdo nezdržel. Z přijatého usnesení plyne:
- za garáž normální velikosti 16,6 m2 je na letošní rok příspěvek 1 947 Kč
- za garáž velikosti 33,7 m2 je na letošní rok příspěvek 2 973 Kč
- tyto příspěvky se snižují o přeplatky, respektive navyšují o nedoplatky z již dříve rozeslaného vyúčtování elektřiny.
- na takto upravenou částku obdržíte rozpis od paní Stehlíkové z Plzeňského servisu, včetně účtu a termínu úhrady.
- majitelé garáží se servopohonem, by měli zakalkulovat náklady na jeho provoz a částku uvedenou v zaslaném rozpisu si sami navýšit. Jinými slovy, náklady na elektropohon (cca 300 Kč) v rozpisu paní Stehlíkové zahrnuty nebudou.
- Projednání změn stanov plynoucích z nového občanského zákoníku
- Shromáždění akceptovalo návrh výboru využít plně termínu pro přijetí nových stanov. Do příštího shromáždění výbor vypracuje jejich návrh, ten bude elektronicky vlastníkům předem distribuován k připomínkování a po zohlednění případných připomínek bude předložen shromáždění ke schválení. Aby návrh vyjadřoval stanovisko vlastníků byly předjednány body stanov, u kterých dochází podle OZ k největším změnám.
- Úprava terénu vedle vjezdových vrat v 1. podlaží.
- Projednán problém zanášení kanálové vpusti jako potenciálního nebezpečí vlhnutí obvodové zdi. Shromáždění provedení úpravy svěřilo do kompetence výboru.
- Diskuse
- Bylo vzneseno několik podnětů.
- Aby bylo možné kontaktovat majitele garáže, která byla nalezena v nestandardním stavu, bude všem vlastníkům poslán seznam obsahující dva údaje pro každou garáž – číslo garáže a telefonní číslo vlastníka.
- Zvážit, respektive snížit pro rok 2016 částku vybíranou na správu domu a pozemku.
- Zjistit možnost změny správce zejména z pohledu ekonomické výhodnosti pro společenství.
- Řešit problém prostoru pod rampou do 2.podlaží – zjistit možnosti a náklady na oplocení, zamřížování, případně obezdění s možností využití vzniklého prostoru.
- Reklamovat vady stavby. I když každý vlastník má možnost sám u dodavatele stavby reklamovat vady ve vlastní garáži, evidentně existuje vada, kterou by mělo reklamovat společenství jako celek, prostřednictvím výboru. Jedná se o trhliny v podlahách a problémy s otevíráním vrat, které jsou způsobeny zřejmě sedáním celé budovy.
- Podniknout kroky zabraňující autům na veřejném parkovišti parkovat tak, že znesnadňují vjezd do objektu garáží.
- Chovat se k objektu garáží jako ke svému majetku, to je chovat se ohleduplně a ekonomicky. Uklízet alespoň před svou garáží, při výjezdu kontrolovat že se spustí vrata, zbytečně nesvítit zářivkami, vstupovat dveřmi a nikoliv vraty, dbát i garáže sousedů atd.
- Závěr
- Shromáždění bylo v čase 19:10 hodin ukončeno.
Jednání řídil a zápis provedl Karel Mareš, předseda výboru společenství.
Dne 22.05.2015
Na internetových stránkách Společenství zveřejněno dne 25.05.2015
Radek Branžovský, člen výboru